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社宅包租代管 房東免稅從寬
19 Jul 2021

社宅包租代管 房東免稅從寬

2021-07-19 00:28經濟日報 記者翁至威/台北報導《住宅法》已在上會期修法通過,包租代管社會住宅房東免稅額從每月最高1萬元提高至1.5萬元,近來有房東關注新法適用時間點,內政部官員表示,已與財政部溝通,將從寬認定自今年6月起適用新法,6月後每月免稅額為1.5萬元,5月前仍維持1萬元,明年申報今年所得稅時適用。為鼓勵更多房東釋出物件,加入社宅包租代管,內政部修正住宅法,將每屋每月租金免稅額度提高5,000元至1.5萬元;同時為了降低房東被查稅的疑慮,也在條文中明訂社宅包租代管所簽訂的租約資料,不得作為國稅局查稅依據。住宅法在今年5月18日經立法院三讀通過,總統於6月9日公布,依法於公布第三日起,也就是6月11日生效,近來許多房東詢問,既然6月中旬才生效,那6月最高免稅額是1萬元還是1.5萬元?內政部官員表示,近期已洽詢財政部,針對住宅法新法適用時間點,雖是6月中旬才生效,但會從寬解釋,讓6月最高免稅額可以1.5萬元計算,換句話說,今年1到5月,在修法完成前,每月最高免稅額維持1萬元;自6月起,每月免稅額就調高到1.5萬元。此外,社宅包租代管房東的必要費用率則不變。一般房東租賃所得的必要費用,是以租金收入43%來計算,但社宅包租代管房東,必要費用率可以60%來計算。舉例來說,一位房東名下有一房打算出租,每月租金2萬元,若自行出租,以必要費用率43%計算,每月租賃所得額為11,400元;但若加入社宅包租代管,今年6月之後免稅額為1.5萬元,必要費用率為60%,等於每月只有2,000元租賃所得需要計稅,大幅降低所得稅負擔。內政部表示,社宅包租代管從無到有,突破層層困難,透過政府、房東、房客及租賃業者四方所有環節配合,從早期不到1,000戶,成長到今已將近2萬戶,鼓勵更多房東加入行列,除了可協助弱勢外,也能夠享有所得稅等租稅優惠。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友

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海外資金專法8/14落日 單月申請匯回續破百億元
19 Jul 2021

海外資金專法8/14落日 單月申請匯回續破百億元

2021-07-14 18:36中央社 記者謝方娪台北14日電海外資金專法倒數1個月落日,匯回熱度持續增溫,據財政部統計,從6月15日至7月13日,申請匯回金額大增新台幣135億元,單月續破百億元,累計申請匯回金額達2749億元。境外資金匯回管理運用及課稅條例(海外資金專法)自2019年8月15日實施,實施期間2年,將在今年8月14日落日。實施第1年匯回資金以8%稅率課徵,第2年匯回稅率提高至10%,不過若投入實質投資,稅率則可各減半為4%及5%。財政部最新統計至7月13日為止,境外資金申請匯回金額達2749億元,件數為1331件。根據財政部原先設定低匯回目標,單年為1333億元、兩年合計2666億元,目前已達陣原先的低推估目標金額。賦稅署副署長李怡慧表示,估計專法落日前,申請匯回金額還會再上衝。進一步觀察近一個月申請匯回情況,從6月15日至7月13日,申請匯回金額大增135億元、單月申請匯回金額續破百億元,申請件數則增加82件。截至7月13日為止,已實際匯回金額為2536億元,件數1202件,實際匯回金額中,有逾910億元已實質投入國內產業。目前完成實質投資並已申請退稅件數則為10件,其中9件為企業、1件為個人。李怡慧表示,適用境外資金匯回專法申請期限即將於1個月後屆期,目前因國際貨幣寬鬆政策,國內資金充沛,因此沒有規劃延長施行期限,請有意適用境外資金匯回專法的個人及營利事業,把握時限內備妥相關文件向個人戶籍所在地或營利事業登記地國稅局申請。另外,為防杜跨國企業或個人藉於低稅負國家或地區成立受控外國企業(CFC)保留盈餘不分配、規避稅負,李怡慧表示,財政部已建立營利事業及個人CFC制度,依立法院附帶決議,將在境外資金匯回專法落日後,審慎評估規劃CFC制度的施行日期。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友

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上半年稅收寫7個新高 財政部樂看全年達標
12 Jul 2021

上半年稅收寫7個新高 財政部樂看全年達標

2021-07-09 19:00中央社 記者吳佳蓉台北9日電財政部今天公布上半年全國稅收1兆2363億元,年增27.7%。其中,證交稅、營業稅、契稅、關稅、遺產稅、菸酒稅、牌照稅等7稅目均創同期新高,證交稅更已提前達成全年預算目標。財政部預估,雖受疫情干擾,但在主力稅收營所稅大增及防疫商機熱絡下,全年稅收將可順利達標。財政部初步統計,6月全國稅收3432億元,年增55.9%,累計上半年全國稅收1兆2363億元,年增27.7%,穩定達成上半年預算目標。其中,證交稅、營業稅、契稅、關稅、遺產稅、菸酒稅、牌照稅等,均創同期新高。財政部統計處表示,上半年證交稅1367億元,年增1.2倍,超越全年預算目標的1199.95億元,提前達陣。當初是以上市櫃股票平均每日成交值1800億元水準來設定預算,但今年台股動能火熱,上半年日均成交值已達4794億元,為歷年同期新高,樂觀估計全年實際稅收可比預算數翻倍。6月證交稅270億元,則創歷年單月次高,年增1.2倍,連21個月正成長,為史上第二長成長週期。上半年營所稅2227億元,年增726億元,增幅高達48.3%,支撐整體稅收表現;主因去年受疫情影響,營利事業可免辦暫繳申報,稅收遞延至今年回補,去年上市櫃公司獲利成長,也帶動今年結算申報自繳稅款增加。新建案交屋量增加,推升上半年契稅88億元,歷年同期新高,年增31.6%,高雄、台南等地增幅較大。土增稅也在面積大、持有年限長的大案移轉件數增加下,上半年稅收達558億元,創近23年來同期新高,年增11.9%。房地合一稅上半年累計92億元,創歷年同期新高,年增1.1倍。展望全年,統計處分析,受本土疫情升溫,全國加強管制措施影響,將衝擊娛樂稅、營業稅。娛樂稅反映較快,6月已轉負成長,對營業稅影響則預期將於後幾個月發酵。不過,與防疫、居家相關商機也在成長,加上主力稅目營所稅大增,均可緩解疫情衝擊,估全年要達成預算目標沒有問題。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友

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疫情重創娛樂稅恐不樂觀 新北、桃園估衝擊最大
12 Jul 2021

疫情重創娛樂稅恐不樂觀 新北、桃園估衝擊最大

2021-07-11 15:21中央社 記者吳佳蓉台北11日電全國三級警戒,娛樂活動配合停業,各地祭出租稅減免,6月娛樂稅下探1994年2月以來新低,年減逾4成,在管制措施持續下,全年稅收恐不樂觀,估新北、桃園等娛樂稅收較高縣市,所受影響最大。去年全球Covid-19疫情爆發,社交距離等防疫措施上路,作為娛樂稅稅源的各項實體娛樂活動受到不小衝擊,2020年娛樂稅17.07億元,年減9.1%,為2017年來首次衰退。財政部表示, 去年屬於娛樂稅徵收範圍的娛樂活動營業額僅384億元,年減逾百億,減幅達22%;其中,電影營業額幾乎減半降至58億元,職業表演一樣大減至28億元,減幅逾5成。娛樂稅在去年3月至7月都呈現負成長,直到下半年才隨國內疫情控管得宜,部分較能維持社交距離的娛樂活動,如娃娃機、高爾夫等呈現復甦,各月娛樂稅年增率才得以轉正,但全年累計仍是負成長。今年5月中旬本土疫情擴散前,各項娛樂活動逐漸恢復生機,前5月稅收7.23億元,還小幅年增3.3%,但隨全國三級警戒措施實施,包含高爾夫、娃娃機、KTV、演唱會、遊樂園、網咖、電玩等娛樂場所,5月中旬起均無法營業。財政部官員表示,為降低業者負擔,各地方政府紛紛對停業店家祭出租稅減免措施,不少直接免徵娛樂稅,使6月娛樂稅直線下滑至6800萬元,創1994年2月以來新低,月減逾5成,年減40.5%;累計上半年娛樂稅7.91億元,則為2017年以來同期新低,年減2.9%。據統計,6月各娛樂活動中,以娃娃機年減1550萬元、減幅48.7%,稅收衰退最多,去年蓬勃發展的高爾夫,6月娛樂稅收年減34%,KTV也年減47.8%。展望全年娛樂稅,財政部表示,關鍵還是解封速度及程度。疫情指揮中心日前延長三級警戒至7月26日,開放部分場所7月13日後起微解封,高爾夫、電影院及遊樂園雖列在範圍中,但預估仍得比去年採取更嚴格的人數控管措施。其餘像KTV、電玩場所、網咖,以及娛樂稅收第二大來源的娃娃機等,至7月26日仍須暫停營業,在今年地方政府祭出更大規模租稅減免情況下,後續疫情若反覆升溫,嚴格管制措施持續延長,全年稅收恐不樂觀,期待疫情能快速持穩,若下半年娛樂活動可報復性升溫,衝擊應可減緩。娛樂稅性質為地方稅,雖占地方政府自籌財源比重相對不高,但稅收衰退勢必造成地方財源減少,近年娛樂稅居全國冠、亞軍,且相對屬於疫情嚴峻區域的新北市及桃園市,估計稅額將下滑最多。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友 

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實價登錄新制 五大變革
5 Jul 2021

實價登錄新制 五大變革

2021-07-01 00:42經濟日報 記者鄭媁/台北報導「實價登錄」新制三法今(1)日上路,內政部表示,新制有五大變革,包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查,成交後30天內須申報、機關有查核權,最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等,使不動產成交資訊更即時完整揭露,防杜投機炒作。內政部表示,今天起即將實施的實價登錄新制,是健全不動產市場的重要推動措施。有關地號、門牌完整揭露,目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號),新制施行後,將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊,並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊,讓交易資訊更為透明。新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前,將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查;此外,預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售,均應在簽買賣契約日起30日內,申報成交價格等資訊。為查核申報登錄資訊的正確性,新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明,對於疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。對未依限申報、申報價格或面積不實,可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰,且經二次處罰仍未改正者,加重處罰。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友

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房地合一2.0 配偶贈與可除外
28 Jun 2021

房地合一2.0 配偶贈與可除外

2021-06-23 00:20經濟日報 記者程士華/台北報導 房地合一稅2.0實施後,將會追溯適用所有2016年後取得的房地產,不過在配偶之間,仍有一項優惠規定,北區國稅局指出,若是取得配偶贈與的房地,日後出售時,有機會適用舊制交易規定,或是適用較低的稅率。官員表示,房地合一稅2.0即將在今年7月1日正式上路,部分舊有的函釋規定,也可以一併繼承適用,其中針對原本受贈取得的不動產,如果贈與來源是配偶,等到日後出售時,可以依據配偶相互贈與前,原本取得該房地的日期,作為取得日,或是將配偶原來的持有期間,合併到目前持有方的持有期間計算。  這項規定具有二個意義,官員表示,首先,如果這筆不動產原本就是適用房地合一稅1.0的案件,也就是2016年1月1日以後取得的不動產,配偶雙方的持有期間可以合併計算。房地合一稅2.0規定,個人持有房地未滿二年就出售,要課45%所得稅;持有超過二年、未逾五年,課徵35%所得稅,官員表示,假設陳小姐在2018年買了一筆房地,2020年將房子過戶(贈與)給老公張先生,張先生則在今年把房子賣掉,那麼這筆房地,可視為持有三年,適用比較優惠的稅率。第二項優惠,在於還有機會適用房地交易舊制,官員表示,根據財政部函釋,配偶間互相贈與的房地,假設贈與前原始取得的時間,早於2015年12月31日,這筆房地還可以視為舊制交易,併入個人綜合所得稅課徵,其中土地交易所得更免稅。官員表示,原本是由配偶贈與取得的不動產,在計算出售房地所得時,還可以減除過去配偶的取得成本,譬如張先生賣房時,就可以列報陳小姐原本購入房地的成本,以及因改良、移轉該房地所支付的成本費用等。針對適用房地合一稅的案件,官員強調,交易不論賺賠,都有義務進行申報,應於完成移轉登記日隔日起算30日內,自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友

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本土疫情持續 財政部發布二項紓困延長
28 Jun 2021

本土疫情持續 財政部發布二項紓困延長

2021-06-25 18:58經濟日報 記者程士華/即時報導因應本土疫情持續,財政部今(25)日發布二項紓困措施滾動修正,首先,全台營業人若溢付營業稅,可以直接向國稅局申請退稅,此項措施延長至明年6月30日;其次,近期各類國有非公用不動產的租金、地上權地租等,繳款期限也將一律延長至9月底,延長期間免計收違約金及遲延利息。在營業稅的部分,財政部表示,為協助受疫情影響的營業人,可以更早申請到營業稅退稅,財政部去年就已發布審核作業原則,在《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》施行期間內,授權各地區國稅局從寬處理退稅,不必再逐案報到財政部核准。上述審核原則原訂實施到今年6月30日止,但隨著國內疫情嚴峻,紓困條例施行期間,已延長到明年6月30日,財政部也同步滾動修正,除了施行期間之外,明訂施行對象、條件、限額等規定。財政部指出,凡是在紓困條例施行日(2020年1月15日)已存在稅籍狀的部分,原則上餘額須作為留抵稅額,但情形特殊者,可由所在地國稅局,報經財政部核准退還。另一方面,財政部轄下國有財產署,亦經管出租、委託經營及自行設定地上權等案件,財政部表示,相關國有非公用不動產應繳租金、經營權利金及地租等,已經分別報行政院核定減收二成,減租措施將持續至明年6月30日。然而減租措施可能緩不濟急,財政部表示,針對繳款期限迫近的出租及設定地上權案件,先前已宣布可延長期限7月底;不過最近又考量國內疫情持續,國產署決定再延長上開租金緩繳措施。財政部表示,針對國有非公用不動產租金,以及地上權地租等,如果原先通知繳款期限今年5月至8月之間,所有案件的繳款期限,將一律延長至今年9月底,延長期間免計收違約金及遲延利息。財政部表示,評估本項緩繳措施,將有8.9萬戶承租人及地上權人受益,而且不必提出申請,國產署會主動辦理租金繳納展延。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友

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今年起個人交易未上市櫃股票須計稅 子法四重點一次看
21 Jun 2021

今年起個人交易未上市櫃股票須計稅 子法四重點一次看

2021-06-20 19:18經濟日報 記者翁至威/台北即時個人交易未上市櫃股票所得自今年起恢復計入「最低稅負制」,財政部日前公布相關子法,明訂損益計算方式、應檢附文件、所屬年度、未申報時稽徵機關核算方式等四大重點。財政部指出,明年5月申報今年所得稅時將首度適用,提醒納稅人要預先做好準備。《所得基本稅額條例》於今年1月27日修正公布,將個人未上市櫃股票交易所得恢復計入最低稅負制課稅,不再免稅;同時為了避免衝擊新創事業,特別訂定新創排除條款,將設立未滿五年的高風險新創排除適用。配合所得基本稅額條例修正,財政部近日也發布修正《個人有價證券交易所得或損失查核辦法》,依據母法授權,針對各項稽徵實務細節進一步明確規範。首先在損益計算方面,財政部表示,未上櫃股票應以交易時的成交價格,減除原始取得成本及必要費用後的餘額,作為所得額或損失額。其中「成本」認定方面,依據未上市櫃股票取得方式而有所不同,例如購買取得,成本就是以成交價格為準;若繼承取得,則以遺贈稅法規定估定的時價為準;若是公司盈餘轉增資而取得,則以股票面額為準。至於「必要費用」則是指證交稅及手續費。第二,在應檢附文件方面,子法也明訂應檢附收、付款紀錄、證交稅繳款書、買賣契約書等,供稽徵機關查核認定。財政部提醒個人今年若有交易未上市櫃股票,記得妥善保存相關文件。第三針對所屬年度,子法明訂以「交割日」為準,不過由於新法今年才上路,若交割日在今年元旦之後,但納稅人有辦法證明實際交易日是在去年底之前,則仍可免計入最低稅負制。第四若未依法申報,子法也規定稽徵機關核算方式。首先,若有提供成交價格,但無法證明原始成本者,以成交價20%計算所得;若連成交價格都未提供,則以交割日前一年內最近一期會計師簽證財報每股淨值75%計算所得額。不過若稽徵機關查到的實際所得高於前述計算方式者,則從高以查得資料來核定。高平聯合會計事務所LINE上線囉~ 點選即可加入好友

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