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29 Mar 2021

囤房稅推不推 異見不少

2021-03-26 04:03經濟日報 記者翁至威/台北報導

 

立法院昨(25)日針對房地合一、囤房稅修法召開公聽會,聚焦囤房稅推不推,正反意見分歧。支持立即改革囤房稅的學者認為,囤房稅要與房地合一稅同步推出,才能達到綜效;反對者則認為應審慎,租金轉嫁「一定會發生」,且是否確實能達到增加持有成本、逼迫囤房者釋出房屋,仍有待商榷。


財政部長蘇建榮表示,感謝各界意見,目前配合行政院健全房市方案,先針對短期炒作祭出房地合一修法,至於囤房稅改革則要審慎研議,不是說做就做,也不是光喊囤房稅房價就會降。他強調並沒有否定房屋稅改革的共同目標,但因涉及層面廣,需循序漸進、審慎考量。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,非自住囤房者人數極少,但囤房數量相當多,實施囤房稅對多數人沒有影響,衝擊面小,並可彌補房地合一稅移轉囤房的漏洞。他指出,任何稅改都需要配套,但不能因為配套尚未檢討就不進行改革,「不論甲案、乙案,拖延案最不好!」

對於租金轉嫁,張金鶚認為,實施囤房稅對於房價可明顯抑制,並促使空餘屋釋出有效利用,讓供給增加,房東想要轉嫁房客的說法缺乏根據,房租上漲是因為「租屋黑市」,資訊不透明,而非囤房稅實施。

然而對於囤房稅租稅轉嫁,淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳認為,「一定發生」,且越接近市區,屋主談判力越強,越容易轉嫁,原想打擊房價,卻造成租金上漲。



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